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袁一泓:房价暴跌无望 看中的房子打折促销就买吧
www.hnfccs.com时间:2014-9-16 编辑:柔软的时光 浏览:334次
[摘要]
中南森海湾

前些时候,听身边朋友谈起,过去几年最大的失误是没有投资买房,否则早就实现财务自由了。“曾经有个机会放在眼前”,这样的感慨,就好像青春不再。

但并非买房的都是赢家。媒体最近有报道说,长三角一带已出现“弃房断供”现象。如果他们要感慨,则一定是“悔不该错斩了郑贤弟”。

做企业,也存在行业选择。我曾说过,只要不是傻子,过往10年,凡地产商都挣了大钱。有些公司就后悔没有早点从事地产开发。但也未必。譬如,有个公司很早就在济南城郊圈了大片的土地,结果陷在里头,到现在还是亏损。更别说极少数地产商还破产了。

有个词最近挺热乎,叫做黄金时代,有部同名电影也即将上映。虽然几年前我就厚着脸皮宣称过,房地产的黄金时代已经过去,但只有万科王石说出来,才够权威。这句话,对投资者和地产商都适用。

对于投资者来说,买房动辄翻倍的时代,可见的时期内很难再遇到了。虽然还有专家鼓吹北京房价要涨到80万/平方米,除非发生恶性通胀,否则就是梦呓。太遥远不去眺望,至少到2018年,住房“去投资化”仍将是重要的政策取向。

对于地产商来说,房地产暴利的时代,也正在告别。翻一翻房地产上市公司的2013年年报和2014年半年报,一批企业的净利润率急剧滑向10%。要是一不小心拿了两块高价地,没准就苦苦挣扎在亏损边缘。君不见,一些家电或制造企业,前几年悍然杀入地产,后来却不得不退地的退地,卖项目的卖项目。方知地产浑水没那么好趟的。

如今,似乎又到了一个选择窗口。当然,对地产商而言,只要不是做完某个项目就清仓养老,就会继续做下去,管它是黄金时代还是白银时代。剩下的只是买什么样的地块,如何精细管理,力争把利润率做到10%以上。

对投资购房者而言,诱惑又来了。无论你承不承认,明摆着多数城市就是在救市。取消限购就取消吧,你还得寸进尺,非要搞什么契税补贴、购房入户。未经多数人同意,你用公民的纳税钱,去补贴少部分购买商品房的人,实在是不公平。

有知名专家和地产商称,取消限购是在纠偏,但发放购房补贴,显然是制造另一种偏,却没看到谁说要纠。我本想呼吁有关部门,叫停这些操之过急的做法,但人家冠冕堂皇的主题,救的是地方经济和地方债务,关卿何事。只好默然。

楼市有涨有跌,房子却是刚需。我们都希望能以最低的价格买到房,但真正能抄到底的却是运气的成分较多。媒体多喜欢用降价潮这样的字眼,不过,至少现在还未成潮。2008年那轮调整,房价75折也只是个别现象,何况地产商今年远没有那时困难。

我多次重复,房地产需要一次温和的调整,时段稍长的调整,譬如2014-2015年持续两年,于整体经济于行业本身都是有益的。但如你所知,仅仅是过去的半年,很多地方已经承受不起。于是,房价暴跌的想法,还是收起来罢。

紧接着的一句话,看中的房子,又遇上仁慈的地产商打折促销,就买吧。虽然最近成交出现明显的增长,但胆敢率尔涨价的地产商,并不多。我相信,这两个月为了业绩,回笼资金,更多的地产商会选择走量。这就是下单的机会。

一些投资买房有瘾的朋友,可能又按捺不住了。但我忍不住想说,止步吧。投资买房的朋友,必须祈祷房价每年涨10%以上,否则就是零收益。与其胆战心惊盯着那房价曲线,还不如开个淘宝网店。再不济,买理财产品也比炒房的收益更稳定。

这些年来,我们被房子束缚得太紧了,很不快乐。有些是被动的,有些却是主动的。生活中总有很多不如意,而太阳每天都是新的。正如那一天,备受雾霾之苦的北京朋友,发现晚霞是如此的绚烂,于是贴满了整个微信朋友圈。尘世的美好,在眼里,也在心里。


(责任编辑:柔软的时光)
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